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著者：株式会社MK不動産企画

「空き家管理の料金、いくらが妥当？」――遠方で確認できず、放置による雨漏りや近隣からのクレームが心配。しかも料金表の表記は「基本」「オプション」「出張費」などバラバラでわかりにくい…。本記事では、月額料金と初期費用の違いや、巡回頻度や物件の規模による相場の考え方を、誰でも理解しやすいように整理しています。

さまざまな管理会社の料金表や参考見積もりをもとに、月1回の外部コースから内部点検を含むセット、庭木剪定や清掃などの追加作業まで、費用の内訳を人員数と作業時間の観点から丁寧に説明します。また、出張費が発生するケースや、都市部と郊外での移動時間やコストの違いなども具体的に確認できる内容です。

さらに、契約事務手数料・鍵交換・報告書発行料など「見落としやすい固定費」を事前にチェックできるリストもご用意。頻度ごとに発生しやすいトラブル傾向も数値で比較し、総支出の見通しを立てやすくします。まずは、ご自身の条件に近い料金レンジを3分で一発チェックし、納得できるプラン選びの第一歩を踏み出しましょう。

空き家管理と住まいづくりをトータルサポート – 株式会社MK不動産企画

株式会社MK不動産企画は、不動産売買の仲介から住まいづくりまで一貫してサポートする企業です。お客様一人ひとりのご希望やライフスタイルに寄り添い、最適な土地や住宅のご提案を行っております。新築工事では、快適性と省エネ性能を兼ね備えた住まいづくりを大切にし、安心して長く暮らせる住環境をご提供いたします。また、空き家管理サービスにも力を入れており、遠方にお住まいの方でも大切な資産を安心して維持できるよう、定期的な管理や点検を行っております。ご購入後も安心してお任せいただける体制を整えております。

株式会社MK不動産企画
住所	〒519-0502三重県伊勢市小俣町相合556-5
電話	0596-25-0771

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空き家管理料金表への最短ルート！相場と内訳をわかりやすくご案内

空き家管理料金表の見方と用語の解説

空き家管理の料金を比較するには、まず用語の理解が重要です。基本料金は月々の定額で、巡回や点検、換気、通水、簡易清掃、写真付き報告といった標準的なサービス内容が含まれます。初期費用は契約開始時のみ発生する費用で、登録や鍵管理、初回点検の準備などが該当し、毎月の支払いとは区別して考えます。オプションは草刈り・庭木剪定・室内清掃・害虫対策など追加の作業で、物件の状態や季節によって必要性が変わります。出張費は対応エリア外や移動距離が長いケースで加算されることがあり、報告書発行料は写真や点検結果の作成にかかる費用です。料金ページでは用語の定義や、税込・税別、月額に含まれる作業範囲と巡回回数をよく照合し、同じ基準で比較することが大切です。これによって空き家管理料金の比較がぶれず、余計な出費を未然に防ぐことができます。

月額と初期費用の違いが決断に与える影響

月額料金と初期費用はそれぞれ役割が異なります。初期費用は、契約開始時の準備のための費用で、鍵の受け渡しや物件状況の確認、基準写真の取得などに使われます。一方、月額料金は継続管理のための対価で、定期的な巡回や報告、通水・換気、外観確認、簡易清掃などの繰り返し作業に充てられます。賢く判断するには、まず契約時に必要な総額を計算し、次に毎月の支払いが無理なく続けられるかを検討することがポイントです。加えて、月額に含まれないオプション作業の有無を確認し、季節ごとに増える可能性のある作業（草刈り・落ち葉掃除など）を年単位で見積もることで、年間総額が明確になります。さらに、最低契約期間や途中解約のルール、報告方法の選択肢（メールやオンライン共有など）も押さえておくと、費用と納得感のバランスが取りやすくなります。

料金が上下する主な要因と判断のポイント

空き家管理の料金は、物件やサービス条件によって変動します。とくに広さや築年数、立地、巡回頻度、季節要因、追加作業の有無が影響します。最適な見積もりを得るには、相場だけでなく作業内容の確定が不可欠です。以下の点を押さえておくと、効率的に比較できます。

• 物件の規模や立地を具体的に伝える（敷地面積、坂道や私道の有無など）
• 点検頻度や作業範囲（通水・換気・清掃・郵便転送など）を明記する
• 季節ごとのタスク（草刈り、落ち葉掃除、雪対策など）の見込みを伝える
• 報告方法（写真の枚数や書式）や緊急対応の必要性を確認する

このように情報を整理して提示すれば、見積もりの精度が上がり、管理サービスの相場と実費の誤差を最小限に抑えやすくなります。比較する際は「月額に含まれる内容」と「年に数回必要なオプション」を切り分けて評価すると、空き家管理料金の総コストが明確になります。迷った場合は、同じ条件で複数の見積もりを取り、違いを比較すると判断がしやすくなります。

必要な情報を整理して伝えることで、見積もりの正確さが高まり、実際の費用と相場のズレを防げます。

空き家管理の料金相場を物件タイプと条件別に比較

各地の料金目安と出張費の傾向

空き家管理の料金は、地域ごとの物価や移動距離、作業のしやすさなどによって変化します。一般的な目安としては、ある地域では月額7,000～12,000円程度、また別の地域では月額6,000～10,000円程度、さらに他の地域で月額5,000～9,000円程度などと幅があります。巡回頻度が月2回以上になる場合は、各地域の上限額に近づくことが多いです。また、出張費は移動時間や駐車条件によって変動し、中心部から離れるほど実費計上や1,000～3,000円程度の加算が発生するケースもあります。料金表を確認する際は、基本料金のほかに「出張費」「見積もり訪問費」「鍵交換費」など追加費用の有無も必ず確認しましょう。物件が山間部や離れた場所の場合、特別な交通費が設定されることもあります。

• ポイント
• 移動時間が長い案件ほど出張費が上がりやすい傾向があります。
• 駐車が難しい場所では人員増や作業時間延長につながり、料金が高くなることがあります。
• 月1回よりも月2回の方が1回あたりの単価が割安になりやすいです。

これらのポイントを押さえて、自分の物件の条件と移動の影響を確認しておくと、余計な出費を避けやすくなります。

市街地と郊外で異なる移動時間と人員配置

市街地では渋滞や駐車スペースの確保が難しく、現場到着までの待機時間やパーキング代が料金に反映されやすいです。路上駐車ができない場所では、搬入出の補助要員が増えたり、人員配置が増加し、作業効率が下がるほど料金も上がる傾向があります。一方、郊外は道路事情が良く移動はスムーズですが、現場間の距離が長い場合は移動時間が積み上がります。庭木の剪定や草刈りなど屋外作業が広い敷地で必要となることが多く、作業量の増加＝費用増となります。料金表に「移動・駐車条件」や「作業時間の目安」が明記されている会社は、追加費用の判断材料がわかりやすく安心です。見積もり時には駐車の可否や鍵の受け渡し方法、作業同席の必要性も伝えておくと、不必要な人員増を避けられます。

物件タイプ別の料金例で自分のケースを素早くチェック

物件のタイプによって必要な作業内容が異なるため、相場にも違いが生まれます。戸建ての場合は通水・換気・通風、雨漏りや外壁点検、郵便物の確認が基本で、庭付きの場合は草刈りや庭木剪定が追加費用になりやすいです。マンションの空室は共用部管理があるため屋外作業が少なく、室内点検や郵便・換気中心のため比較的リーズナブルになりやすい傾向です。長期不在の実家の場合、経年劣化が進んでいるケースが多く、室内のカビ対策や雨漏り確認、簡易清掃の頻度がコストを押し上げる原因となります。見積もりを比較する際は、巡回回数、報告書の形式（写真付き）、オプション単価など条件を揃えてチェックしましょう。以下のような料金目安を押さえておくと、判断がスムーズです。

抜け漏れを防ぐためには、下記の流れで確認すると良いでしょう。

1. 巡回頻度と基本作業範囲を確認すること
2. 写真付き報告や連絡手段（メールやアプリ）の有無を決めること
3. 草刈り・剪定・清掃などの単価や適用条件を揃えて比較すること
4. 出張費や駐車費など付帯費用の扱いを確認すること

プランごとの空き家管理サービス内容と料金の特徴を詳しく説明

月1回の外部コースの特徴と適した利用ケース

月1回の外部コースは、建物内部には入らず敷地や外観を巡回し、ポストの郵便物回収や雑草・ごみの簡易清掃、破損や不審者侵入の痕跡確認を行う最低限の管理プランです。費用は依頼先や条件で異なりますが、戸建ての場合は月数千円台から選べることも多く、マンションや空き地はやや安い傾向です。空き家管理の初期段階として利用しやすく、料金表に並ぶ中でもコストを抑えやすいのが特長です。適しているのは、通気や通水の必要性が低いマンション、内部の家財が少ないセカンドハウス、短期間だけ様子を見たい場合など。放置による景観の悪化や近隣トラブルを防ぎ、売却や賃貸の検討期間中にも役立ちます。ただし、雨漏りや配管の劣化など内部の異常は確認できないため、長期空家では年数回の内部点検を併用すると安心です。

• 最低限の維持管理に適した低コスト
• 郵便や外観トラブルの早期発見に有効
• 短期利用やマンション向き
• 内部の劣化把握は限定的

内部・外部セットコースで防げる劣化リスク

内部と外部をセットにしたコースは、外観巡回に加えて室内に入り換気や通水、通電の確認、カビや結露の発生状況、雨漏りや床の沈み、害獣・害虫の痕跡確認などを実施し、写真付きの報告書を提出します。戸建てでは水回りの封水切れや湿気による悪臭・カビ、給水管の腐食、建具の反りなどが進みやすく、月1～2回の室内点検で予防効果が高まります。価格は外部のみのコースより高くなりますが、早期対応で大規模修繕費を抑える効果があります。管理料金の比較では、報告方法や対応範囲の違いが総額に影響します。売却や賃貸を視野に入れた維持や、長期保有、家財保管中の劣化対策におすすめです。料金表の見方としては、巡回頻度・写真点数・緊急時の対応条件・鍵の保管方法などを重視して選びましょう。

このような標準化によって、各プランの価格差の理由が把握しやすくなります。

作業時間と人員数から見る月額料金の根拠

月額料金の妥当性を知るには、1回あたりの稼働時間や人員数、移動距離、報告書作成の負荷を分解して考えるのが近道です。外部コースは1名で30～45分程度が一般的で、移動や報告を含めると60分ほどになることも。内部・外部セットの場合は、清掃や通水・換気の工程が増えるため1～2名で60～90分程度が目安で、撮影や写真整理、コメント作成に20～30分が追加されます。このほか、鍵の受け渡しや保管、事故賠償保険の加入、車両・燃料費、予約や問い合わせ対応などの固定コストも月額に含まれています。料金を比較する際は、稼働時間×人員×頻度が料金と合っているか、報告の質や対応範囲が契約内容と一致しているか必ず確認しましょう。料金の安さだけで選ぶと、点検が不十分になる場合もあるため注意が必要です。頻度を月1回から月2回に増やすより、必要な月だけ増回できるプランの方が総費用を抑えやすくなります。

具体的な見積もり依頼から契約までの流れと料金表活用術

物件情報整理と依頼時のテンプレート

見積もりの精度は、最初の物件情報整理で大きく左右されます。空き家管理料金表は各社で構成が異なるため、同条件で依頼できるように物件情報を標準化しておくことが大切です。問い合わせの際は、次のポイントを漏れなく記載しましょう。

• 住所・交通（市区町村名、最寄り駅からの距離）
• 建物情報（間取り、延床面積、築年数、構造）
• 土地・庭の状況（敷地面積、庭木や雑草の状況、駐車場の有無）
• 設備状況（電気・水道・ガスの稼働状況、郵便受けの有無）
• 巡回頻度（月1回、月2回、季節ごとなど）
• 希望オプション（草刈り、庭木剪定、室内清掃、害虫対策など）
• 報告方法（写真付き報告書、オンラインフォルダ、郵送対応）
• 開始希望日と鍵の受け渡し方法

これらをテンプレート化して複数社に送付することで、管理内容や料金の比較がしやすくなります。返信期限を明示しておくと、返答がスムーズに揃いやすいでしょう。

訪問見積もりから開始日決定までのタイムライン

訪問見積もりを行うことで、空き家管理料金表の金額と実際の作業費用が合致しているか確認できます。事前に日程と持ち物を確定し、当日の確認事項を共有しておくと追加費用の発生を防ぎやすくなります。鍵の管理や支払い方法、初回報告の形式も事前に決めておくと安心です。

これらの項目を満たすことで、開始日や初回作業の品質を確保し、トラブルを未然に防ぐことができます。

契約書で確認すべき違約金や中途解約の条件

契約時の最終確認では、料金と管理内容の整合性に加え、違約金や中途解約時の扱いについても丁寧に確認しましょう。空き家管理料金表の注記にある適用条件や、オプションの最低利用期間、未実施時の返金規定などは認識違いが起きやすいポイントです。以下の観点を必ず文面で確認しておくことが重要です。

• 解約手数料（解約予告期限、違約金の算定基準、日割り対応の可否）
• 自動更新（更新サイクル、停止方法、通知期限の明記）
• 未実施時の返金（天候や災害時の扱い、振替日の設定）
• 鍵や個人情報の管理（保管方法、返却期限、紛失時の補償内容）
• 緊急対応（駆けつけ条件、追加費用の有無、夜間・休日対応の扱い）

最後に、オプションの税込価格や、報告書の写真枚数や提出頻度をしっかり明記しておくことで、契約後の運用がより安定しやすくなります。

空き家管理と住まいづくりをトータルサポート – 株式会社MK不動産企画

株式会社MK不動産企画は、不動産売買の仲介から住まいづくりまで一貫してサポートする企業です。お客様一人ひとりのご希望やライフスタイルに寄り添い、最適な土地や住宅のご提案を行っております。新築工事では、快適性と省エネ性能を兼ね備えた住まいづくりを大切にし、安心して長く暮らせる住環境をご提供いたします。また、空き家管理サービスにも力を入れており、遠方にお住まいの方でも大切な資産を安心して維持できるよう、定期的な管理や点検を行っております。ご購入後も安心してお任せいただける体制を整えております。

株式会社MK不動産企画
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会社概要

会社名・・・株式会社MK不動産企画
所在地・・・〒519-0502 三重県伊勢市小俣町相合556-5
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著者：株式会社MK不動産企画

相続によって突然空き家を所有することになり、「水道は勝手に止めても問題ないのか？」と悩む方も多いのではないでしょうか。所有者や契約者であっても、正規の手続きを省略すると復旧まで時間がかかったり、漏水や近隣からの指摘につながるケースがあります。特に寒冷地では配管内の水が凍結して破裂する事例も多く、修繕には数万円から数十万円の費用がかかることもあります。

水道の停止は、原則として事前に水道事業者へ連絡し、契約内容を確認する必要があります。名義が相続により変更となる場合は、名義変更を済ませてから休止や解約の手続きを進めることで、手戻りを防ぐことができます。再開時には濁った水の排出や空気抜き、給湯器の試運転などが重要なポイントです。

この記事では、水道を勝手に止めることによるリスクや避け方、電話申請から停止完了までの流れ、蛇口・トイレ・排水トラップの通水手順、凍結防止の基本、メーター鍵や防犯対策の低コストな方法、修繕費の目安などを実例を交えてわかりやすく解説します。まずは、手元に契約番号と住所を用意し、最適な方法を5分で判断できるように進めていきましょう。

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空き家の水道を勝手に止めても大丈夫？結論早わかりガイド

空き家で水道を勝手に止めるのはOK？NG？リスクと注意点をざっくり解説

空き家の水道を止めるかどうかは、契約者や所有者の権限が前提となります。名義人であれば水道事業者へ停止申請や解約の手続きを行うことができますが、手続きなしで元栓だけを閉める対応は推奨されません。その理由は、凍結や漏水の検知が遅れたり、再開時のトラブルや近隣からの通報につながる可能性があるためです。特に冬季の凍結防止が不十分な場合、水道管の破裂や高額な水道料金請求につながるケースもあります。まずは水道契約の現状を確認し、停止か解約のどちらを選択するかを整理しましょう。相続後で名義が旧所有者のままなら、名義変更を済ませてから手続きするのが安全です。また、電気や給湯器の凍結防止運転の有無も確認し、正式な申請を行ったうえで元栓の管理も併用するのが現実的です。

• 名義人は水道事業者へ停止または解約申請が可能
• 元栓のみの操作は応急処置であり、単独では対策として不十分
• 凍結・漏水・再開不良などのリスクを想定し、事前に対策を準備

上記のポイントを押さえることで、空き家の水道管理に関する判断に迷いが生じにくくなります。

空き家の水道を勝手に止めた場合に起こりがちなトラブルと失敗しない回避策

空き家で水道を勝手に止めた場合、近隣からの不審通報や管理不全の指摘、メーターの異常検知の遅れ、冬季の凍結破裂、再開時の濁水や水が出ないといった症状などが発生しやすくなります。長期間不在が続くと、パッキンの乾燥や給湯器の不具合も目立ってきます。失敗しないためには、水道事業者への事前連絡と書面や通話記録の保存、元栓の閉止と屋内蛇口の開放、トイレや給湯器の取扱説明書に基づく凍結防止策の実施が大切です。再開時は、水道を久しぶりに使う際の手順として屋外メーターを確認し、濁りがなくなるまでゆっくり通水しましょう。漏水が疑われる場合は、水道料金が漏れているか確認する方法として、すべての蛇口を閉めた状態でメーターのパイロットが回っていないかチェックします。こうした回避策を積み重ねることで、費用や時間のロスを最小限に抑えることができます。

上記の表を参考に、物件や状況に合った対策を組み合わせて管理を安定させましょう。

空き家で水道を止める？継続する？ベストな判断ポイントと選び方

空き家で水道を勝手に止めるべきケース・続けるべきケースの見極め方

空き家の水道管理は「止める」と「継続」の二択に見えますが、実際は期間や季節、利用予定によって最適な方法が変わります。ポイントは、凍結や水漏れのリスク、通水の手間、再開の容易さ、そして契約状況です。相続直後や売却未定の物件では、短期の場合は元栓を締めて通水継続、長期の場合は水道事業者へ停止や解約を申請するのが基本方針です。冬季には凍結で水道管が破裂しやすく、高額な水道料金請求が発生するケースもあるため、安易に断水だけ行うと逆効果になる場合もあります。空き家で水道をどうするか迷う場合は、水道契約の再点検と再開の可否を事前に確認し、水道料金の固定費と管理の頻度を比較して決めるのが安全です。なお、水道を勝手に止める行為は、所有者や契約者でなければトラブルになります。賃貸や共有名義の場合は同意や申請が必要です。

• 止めるのが適切: 長期不在が確定している、売却や賃貸の予定がない、巡回が困難、漏水歴がある
• 継続が適切: 月1回以上の通水が可能、冬季に凍結対策を実施できる、近くに管理者がいる
• 要注意: 長期間住んでいない、または築年数の古い水道管は劣化が進んでいるため、通水と点検をセットで実施

補足として、再開予定がある場合は解約ではなく停止や減免の相談が現実的です。電気や暖房の凍結防止運転を利用する場合は、水道の通水方針と合わせて検討するとよいでしょう。

空き家の水道管理で「通水」と「凍結防止」を両立するコツ

空き家の管理で大切なのは、月1回以上の通水で配管内の汚れや臭いを抑えつつ、凍結防止で破裂を避けることです。通水時は蛇口やトイレを短時間流して封水を維持し、給湯器は凍結防止運転や電源オフ後の水抜きなどを選択しましょう。寒冷地では、暖房の凍結防止運転やエアコンの凍結防止運転の有無を、電気代や安全面から比較検討します。再開が前提の場合は元栓の開閉管理、長期の場合は水抜きと停止申請が無理のない選択です。水道メーターの動作確認を習慣にしておくと、水漏れの早期発見に役立ちます。水道を久しぶりに使うと水が出ないこともあるため、次回訪問時に備えて記録を残すことで再現性が高まります。万が一水漏れが発生した際の連絡先は、水道事業者や指定業者を事前に控えておくと安心です。

短期の場合は通水継続、長期の場合は停止や解約に切り替える二段構えが効率的です。

空き家の水道を勝手に止める前に！通水頻度とチェック項目の実践リスト

通水は月1回を目安に、15〜30分で完了するルーチンに落とし込みましょう。再開予定がある場合は、水道再開を見据えて配管の健全性を維持するイメージです。実施時は、凍結防止と封水維持を同時に意識し、水道を久しぶりに使う際のトラブルを防ぎます。以下の順序と時間配分を守ると安定した管理が可能です。

1. 玄関外の元栓をゆっくり開ける：水道メーターのパイロットが高速回転していないかチェック
2. キッチン・洗面の蛇口を5分ずつ開け放つ：濁りや異臭の有無を丁寧に確認
3. トイレを2回流す：タンクの給水音と床の漏れをしっかり確認
4. 風呂・排水トラップにコップ1杯の水を注ぐ：封水を回復
5. 給湯器は通電のうえ低温運転か、水抜き栓で抜水：取扱説明に従う

• 記録のポイント
• 日時・使用時間・異常の有無を詳細にメモ
• メーター数値の前後差を撮影して水漏れの有無を推定するのに活用

通水後は、元栓を半開にして微振動や音がないか耳で確認します。長期不在に切り替える場合は水抜き後に元栓を閉め、空き家の電気を止める前に防犯カメラや換気の計画も整えると、物件管理の精度がさらに高まります。もし長期間使用していない配管や築年数の古い水道管に不安がある場合は、専門業者に相談し、売却や賃貸、その他の活用の選択肢と併せて検討すると無駄がありません。

空き家で水道を止める手順と必要書類

空き家で水道を止める際の流れ

「空き家での水道管破裂」や凍結リスクを避けるため、まずは水道局への正式な停止申請が基本です。空き家で水道を勝手に閉める前に、電話で申請し、停止日と作業内容を確定させましょう。多くの場合、メーターの止水作業は無料で、当日や数日以内に対応してもらえることもあります。元栓のみを閉めて放置すると、漏水や水道メーターの誤作動に気づきにくくなり、水道料金の無駄やトラブルにつながるので注意が必要です。空き家や相続物件での水道契約は名義確認が重要で、相続手続きが未了の場合は関係を示す資料の提出を求められることもあります。「電話で受付→日程調整→メーター停止→書面確認」の順で進めることがポイントです。以下の流れを参考に、空き家の水道停止を安全に完了させてください。

• 所有者確認が取れない状態での操作は避ける（賃貸や共有名義では特に厳守）
• 冬季は凍結防止の手配も同時に行う（止水後の排水や給湯器の保護も大切）
• メーターの写真記録を残す（停止前後の数値で漏水を早期発見しやすい）

正式な水道停止申請に必要な情報と書類

空き家の水道を勝手に操作するのではなく、正式停止の申請に必要な情報を揃えておくことが重要です。水道局は契約者と申請者の一致や続柄を重視するため、名義や連絡先が不明な場合は解決に時間がかかることがあります。相続中の空き家の水道では戸籍類の提示を求められることがあり、賃貸やマンション管理組合の規約が関与する場合もあります。準備ができていれば、受付から停止完了までがスムーズです。水漏れや「空き家の水道メーター」が回り続けている場合にも、契約情報が役立ちます。以下をチェックリストとして活用してください。不明点は申請前に電話で相談すると安心です。

• 契約番号・設置住所・契約者氏名
• 申請者の氏名・連絡先・立会い可否
• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）
• 相続の関係確認資料（戸籍・遺産分割協議の写しなど）
• 管理委託時の委任状や管理会社情報

これらを基に、費用・所要時間・立会いの要否も同時に確認しましょう。

空き家で水道を再開する際に必要な手続きと注意点

「空き家での水道再開」では、安全と衛生を最優先に事前予約→通水確認→清掃・空気抜きの順で進めます。長期間不在だった場合は、赤水や濁り水が出やすく、給湯器や蛇口内部に堆積した不純物が流出することもあります。築年数の古い水道管や長期間使用していない水道の場合、パッキンの劣化や水漏れ時の連絡先を控えておく必要がある場合もあるため、水道局や指定工事業者の連絡先を事前に用意しておきましょう。通水後にメーターが止まらない場合は漏水を疑い、メーターのパイロットマークで微量流量を確認します。再開時に慌てないよう、以下の手順で確実に進めてください。冬場の再開は保温材の点検も行うと安心です。

1. 水道局へ再開予約（名義・場所・希望日を伝える）
2. 屋内外の蛇口を閉めた状態で通水（徐々に開けて異音や振動を確認）
3. 各蛇口で数分放流して濁り水・空気抜き（お湯側は給湯器の取扱説明に沿う）
4. メーターと床下・壁内の漏れ点検（湿跡・におい・パイロット回転を確認）
5. 給湯器・トイレ・給水タンクの作動確認（冬季はエア抜き後に保温を再設置）

再開後に水が出ない、または出が悪い場合は、止水栓や給湯器の凍結、フィルター詰まりの可能性があります。無理に使用を続けず、指定工事業者へ相談してください。

空き家の水道が勝手に使われないための防犯＆悪用防止策

空き家で水道が勝手に使われるのを防ぐ方法

空き家で「水道がいつの間にか使われていた」という事態は避けたいものです。まずは低コストで即日できる抑止策から整えましょう。屋外の水道メーター周辺は狙われやすいので、メーターボックスには鍵付きのフタや止水栓カバーを装着し、目立つ注意シールで心理的ハードルを上げます。屋外蛇口は蛇口キャップや鍵付き蛇口ハンドルで物理的に開けられない状態にするのが有効です。さらに、普段は元栓を閉める運用を徹底し、長期不在時は給湯器の水抜きも行うことで漏水や水道管破裂対策にもなります。水道メーターボックスのフタが劣化している場合は交換し、封印テープで不正開封を可視化するのも効果的です。空き家の水道管理は、気候や環境による影響も考慮し、凍結しやすい地域などでは、凍結防止と不正利用防止を両立する設定が重要です。

• 鍵付きメーターボックスで不正開閉を抑止
• 蛇口キャップ／鍵付きハンドルで物理ロック
• 元栓を閉める＋封印テープで開閉履歴を見える化
• 給湯器の水抜きで凍結・破裂を予防

水道料金や水漏れの不安を下げつつ、侵入者の目につく外構から段階的に対策を固めましょう。

空き家の水道を勝手に使われないための監視・見守り対策

物理ロックに加えて監視カメラと人感センサーで証拠化と抑止力を高めます。カメラは水道メーター付近と屋外蛇口をカバーするよう死角を減らす斜め上からの設置が基本です。録画は上書き方式で7〜14日を目安にし、通知は人の動きに限定して誤検知を抑えます。夜間は赤外線だけでなく白色LEDの威嚇点灯も併用すると「見られている感」を演出できます。電源が取りにくい場所はソーラー一体型が便利で、Wi‑Fiが弱い場合は中継器を追加しましょう。人感センサーライトは通路と作業しやすい足元を照らす位置が効果的で、連続点灯時間は短めに設定します。録画角度は道路や隣地を過度に映し込まないよう配慮し、プライバシーにも注意が必要です。空き家の水道管理は見える対策で抑止効果が高まります。下記の比較で要点を押さえて導入しましょう。

物理ロックと可視的な監視を組み合わせることで、不正利用のリスクを大幅に下げられます。

空き家管理と住まいづくりをトータルサポート – 株式会社MK不動産企画

株式会社MK不動産企画は、不動産売買の仲介から住まいづくりまで一貫してサポートする企業です。お客様一人ひとりのご希望やライフスタイルに寄り添い、最適な土地や住宅のご提案を行っております。新築工事では、快適性と省エネ性能を兼ね備えた住まいづくりを大切にし、安心して長く暮らせる住環境をご提供いたします。また、空き家管理サービスにも力を入れており、遠方にお住まいの方でも大切な資産を安心して維持できるよう、定期的な管理や点検を行っております。ご購入後も安心してお任せいただける体制を整えております。

株式会社MK不動産企画
住所	〒519-0502三重県伊勢市小俣町相合556-5
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会社概要

会社名・・・株式会社MK不動産企画
所在地・・・〒519-0502 三重県伊勢市小俣町相合556-5
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Cプロデュース様の高気密・高断熱・高性能の家を伊勢市佐八町の売土地とのコラボ企画を紹介します。

コラボ企画価格

土地：420万円　建物：3432万円　仲介手数料：33万円　合計：3885万円

建物仕様・間取

【土地】

住所：伊勢市佐八町1691番7　1691番4

最寄駅：JR参宮線【山田上口駅】　4900ｍ　三重交通バス停【佐八】　350ｍ

学区：伊勢市立佐八小学校　伊勢市立宮川中学校

面積：313.00㎡　94.68坪【公簿】

地目：雑種地

都市計画区域：非線引き・用途地域：無指定地域　特定用途制限：第二種電集落地区

建ぺい率：60％　容積率：200％

接道：東側3.8ｍ　セットバックあり　接面：10.5ｍ

公営水道（引込工事必要）電気・浄化槽地域

【建物】

床面積：101.85㎡　30.81坪

構造：木造軸組み（ダイライトパネル構法）屋根：ガルバリュウム鋼板1寸勾配

断熱性能：等級6（UA値0.46以下）BELS標準取得　耐震等級3相当

24時間換気　全熱交換型換気システム（MAXES1210DC-F１）

【現地】

【map】

本企画は建売物件ではございません

当該地は建築条件付きの土地ではございません。他の買付が入りましたら企画終了とさせていただきす。

未来エコ住宅2026事業　GX志向型住宅　補助金対象です。

予算が無くなり次第に終了となりますので補助金の交付が保証されるものでは

ございません。

建物仕様・補助金等に関してはCプロデュースまでお問合せしてください。

☎059-378-8699　担当：松尾

三重県伊勢市を拠点に活動をしている当社の空家管理サービスは、県外で生活する親族様に大変ご好評いただいております。

故郷を離れ実家の管理に困っていませんか？　空家になると建物の劣化が進み、維持することが難しくなる事もあります。当社ではプロフェッショナルな管理で、空家の維持に努め現場点検による問題点の確認を毎月報告さて頂きます。

【基本作業】

各水栓の通水　約10秒　トイレは2回流し

各室・廊下・洗面・トイレ・UBの空気入替　通風　約30分以上

室内点検

照明器具点灯確認

問題点の確認　雨水侵入の形跡

問題点の確認　クロス劣化と汚れ付着

問題点の確認　網戸の破れ

屋外点検

問題点の確認　エアコン配管劣化状況

問題点の確認　外壁コーナー材の変形

玄関廻りの掃除

【オプション】別途費用必要になります

庭木手入れ・草刈り・除草作業等

不要物の処理　ゴミの処理

無料相談をご利用いただければ、あなたの大切な資産をどのように守るか、具体的な提案をご紹介いたします。

問合せ　株式会社MK不動産企画　連絡先0596-25-0771

私たちの仕事は、単に不動産の管理をする事ではなく、お客様の大切な【思い出】をも守ることです。

伊勢市西豊浜　事務所販売中　1500万

敷地面積　510.00㎡　154.27坪

建物面積　105.99㎡　32.06坪

建物

事務スペース・打合せコーナー

個室2部屋・納戸・給湯室（ミニキッチン）

トイレ2ヶ所（男性・女性）・エアコン4台

国道23号線（南勢バイパス）アクセス良く

近鉄明野駅　徒歩10分

事務スペース

打合せコーナー

個室は2部屋

納戸

給湯室

トイレは男性用女性用あり

伊勢志摩観光地の二見町の空家紹介です。

前面道路（二方向：北側と西側）

敷地面積164坪　建物面積47.7坪　敷地南側には家庭菜園が可能な畑もあり

自然と触れ合う生活ができます。

目の前が松林・二見の海からの風・木々の匂いを感じることができます。

建物はリフォーム済　和室の二間続きもあり日本の伝統的な家屋でもあります。

フリースペース

DKと続き居間です。

1階洋室　南側にはお庭のスペース

2階の洋室

2階に和室が2間あります。

キッチン

洗面化粧台

UB

1階トイレ

2階トイレ

収納スペースも多く　キッチンとつながる土間収納

2階和室から小屋裏収納もあり

薪ストーブがフリースペースに

建物中央部に中庭があり中庭に入る日差しから優しい光が廊下・居室を照らしてくれます。

伊勢志摩の観光スポット・二見夫婦岩や二見興玉神社も近くにあり、スーパーまで車3分

コンビニまで徒歩10分の立地　歴史と自然を感じられる好立地物件です。

神奈川県茅ケ崎市

道の駅　湘南ちがさき

渋滞満車　大変でした。

サザンビーチちがさきへ

天気が悪くちょっと残念でしたが、いい雰囲気

男の子【僕もやりたいなぁ】かな・・

これが烏帽子岩ね

今度は天気のいい日に来よう

空家の文具店が月に2日間だけジャズ・ポピュラー・歌謡曲・クラシック等LP盤1500枚を再生して楽しめるお店に

音楽好きな方が集まってきます。

好きな曲を聴きながらお酒も飲めます。

とっても素敵な空間でした。

気になる方は10月の営業17日（金）18日（土）18:00～です。

山中湖からの富士山

雪のない富士山ですが、やはり雄大な景色です。（天気が悪かったのが残念）

山中湖明神山パノラマ台です。絶景の景色が・・・

雲がかかって残念

少し青空が

綺麗に見えました

時間があったので、サファリパークへ

最後は富士山（サファリパークより）

伊勢志摩にはきれいな海・きれいな砂浜の海水浴場がたくさんあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回はその一部を紹介したいと思います。

志摩市志摩町越賀【あづり浜】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　穴場な海岸でキャンプ場も隣接しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キャンプ場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アクセス：近鉄鵜方駅より、三重交通バス「御座港行き」にて約60分、「あづり浜」バス停下車目の前。
車：第二伊勢道路の白木ICより国道167号・260号経由で約45分。

志摩市浜島町　【大矢浜海水浴場】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　浜島温泉がそばにあるファミリー向けの海水浴場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海の家ではBBQも楽しめる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アクセス：近鉄鵜方駅から宿浦行きバス約20分「浜島」下車後、徒歩5分　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　伊勢自動車道・玉城ＩＣからサニーロード経由で約50分

大矢浜海水浴場のそばの浜島漁港・・・すごく天気が良く綺麗だったので　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

度会郡南伊勢町田曽浦　【田曽白浜リゾート】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　とっても綺麗な海　カヤック・SUP・スカイダイビングも楽しめる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アクセス： 近鉄「鵜方駅」から車で約20分　伊勢神宮から車で約50分

他にもきれいな海水浴場がたくさんあります。是非、美味しい食事　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　きれいな海の伊勢志摩へ遊びに来て下さいね。